Tevékenységeink

(RÉGI ÉS ÚJ ÉPÍTÉSŰ TÁRSASHÁZAK VONATKOZÁSÁBAN)

Társasházakhoz, lakóparkokhoz kapcsolódó szolgáltatások:

  • közös képviselet 
  • műszaki és garanciális feladatok 
  • üzemeltetés 
  • karbantartás 
  • közműszolgáltatókkal kapcsolatos ügyintézés 
  • könyvelés és adminisztratív feladatok ellátása 
  • társasház működését meghatározó dokumentumok elkészítése, módosítása (Alapító okirat, SzMSz, Házirend) – ügyvéd bevonásával, az ügyvédi díj megtérítése ellenében 
  • pályázatírás – évente egy darab pályázat elkészítését a vállalási ár tartalmazza. Egynél több pályázat elkészítése egyedi elbírálás alapján, külön díjazásért - a közgyűlésen kerül megvitatásra a költség vonzata. 
  • törvényi előírásoknak való megfelelés biztosítása 
  • jogi ügyintézés, szolgáltatások ) - ügyvéd bevonásával, az ügyvédi díj megtérítése ellenében. Az ügyvéd általános tanácsadását a vállalási díj tartalmazza. Az elvégzett plusz munkákért (behajtások, peres eljárások) kell a díjat megfizetni.

Közös képviseleti feladatok:

  • éves beszámoló és rendkívüli társasházi közgyűlések megszervezése, lebonyolítása 
  • közgyűlési határozatok végrehajtása, közgyűlési határozatok könyvének vezetése 
  • éves költségvetés és elszámolás készítése, közüzemi szerződéskötések felügyelete 
  • kapcsolattartás a tulajdonosokkal, gondnokkal, számvizsgáló bizottsággal 
  • tulajdonosi nyilvántartások vezetése, lakó névsor, elérhetőség, levelezési cím, stb. 
  • társasház gazdálkodásának elvégzése, szolgáltatók szerződés szerinti számláinak kifizetése
  • közös területek bérbeadás útján történő hasznosítása, szerződések karbantartása. 
  • a társasház egyéb adminisztratív feladatainak elvégzése 
  • szolgáltatói megbízási szerződések aláírása, bankszámla kezelése 
  • Közös tulajdon hasznosítására bérlőket keresünk 
  • a mellékmérőket ellenőrizzük

Műszaki és garanciális feladatok:

  • a beruházás befejeztével, műszaki bejárás megtartása, a javítást igénylő munkák meghatározása, a társasház közös területeinek műszaki átvétele 
  • garanciális igénybejelentések összegyűjtése, elvégzésének ellenőrzése 
  • az Alapító okirat alapján a társasház tulajdonosainak számbavétele (magán és közös tulajdon) 
  • a Társasház távlati feladatainak meghatározása

Napi fenntartási és üzemeltetési feladatok:

  • megszervezzük és ellenőrizzük az ingatlan üzemeltetését, tisztántartását, gépészeti, elektromos és központi berendezések karbantartását, hibaelhárítását 
  • hiba bejelentések fogadása, hibaelhárítás megszervezése, lebonyolítása, ellenőrzése 
  • ügyeleti szolgáltatás: 24 órás ügyeleti szolgáltatás biztosítása 
  • rendszeres épületszemlék megtartása (különös tekintettel a műszaki állagra, takarításra) 
  • tervszerű, ütemszerű karbantartási, felújítási munkák lebonyolítása 
  • szolgáltatói számla teljesítésének ellenőrzése, jóváhagyása 
  • gondnoki szolgáltatás: gondnok biztosítása a helyszínen igény esetén a (külön díjazásért)

Karbantartási feladatok:

  • a karbantartási tervnek megfelelő karbantartók kiválasztása, szerződéskötések 
  • a tervezők, gyártók által összeállított kezelési és karbantartási utasítás szerint az épület éves karbantartási tervének összeállítása 
  • A szerződött karbantartó cégek munkájának összehangolása, ellenőrzése

Könyvelési, számviteli feladatok:

  • teljes körű gazdasági ügyintézés 
  • ügyfélkapu biztosítása 
  • új bankszámla megnyitása, kezelése 
  • a pénzügyi stabilitás érdekében a tulajdonosok befizetési kötelezettségeinek rögzítése 
  • teljes analitikus, számítógépes könyvelés 
  • kintlévőségek behajtása, fizetési meghagyások kezdeményezése, jelzálogjog bejegyeztetés 
  • adóbevallások, adó- és járulékbefizetések 
  • mérleg és eredménylevezetés készítése 
  • adatszolgáltatás és kapcsolattartás a tulajdonosokkal, Számvizsgáló Bizottsággal 
  • bérszámfejtés, bérfizetés alkalmazott esetén – bérszámfejtő bevonásával, külön díj ellenében 
  • OTP Lakástakarékpénztári vagy Fundamenta megtakarítási szerződések megkötése 
  • Fűtés és melegvíz elszámolást készítése (központi kazánnal rendelkező társasházak esetében) külön díjazás ellenében, gyakoriság alapján 
  • Vízdíj elszámolás készítése (azon házak esetében ahol vízórás és nem vízórás lakások egyaránt megtalálhatóak) 
  • külön kérésre előző évek újrakönyvelése, felülvizsgálata – külön díjazás ellenében

Közműszolgáltatókkal kapcsolatos feladatok:

  • társasház átvételét követően a közüzemi mérőórák átírása a társasház nevére 
  • Közüzemi szolgáltatási szerződések megkötése 
  • Közüzemi szerződések nyomon követése, módosítása 
  • Főmérők, (mellékmérők) adatainak begyűjtése, nyilvántartása, folyamatos értékelése

Társasházi dokumentumok elkészítése

  • Alapító okirat és Szervezeti és Működési Szabályzat és Házirend elkészítése, szükség szerinti módosításának lebonyolítása - külön díjazás ellenében, ügyvéd bevonásával 
  • Számviteli politika elkészítése - külön díjazás ellenében 
  • Parkolási rend elkészítése, módosítása 
  • Portaszolgálat és őrutasítás elkészítése és módosítása

Pályázatírás

  • Társasházakra vonatkozó pályázati lehetőségek figyelése, összeállítása, beadása és nyomon követése – évente egy darab elkészítése, beadása díjmentesen, a többi külön díjazásért (csak a felmerülő másolási / színes nyomtatási költségeket és az összefűzést kell megtéríteni) 
  • Pályázat előkészítése (felújítások, életveszélyes állapotok elhárítása, zöldpályázat)

Törvényi előírásoknak való megfelelés biztosítása

  • Társasházakra vonatkozó jogszabályok összegyűjtése 
  • Törvényi adatszolgáltatás elvégzése 
  • Műszaki berendezésekre vonatkozó adatszolgáltatási kötelezettségek bejelentése

Elérhetőségeink

Cím: 1078 Bp, Murányi u. 24.
Telefon: (061) 782-7497
Mobil: 0630/687-8747

Ügyfélfogadási idő:

  • Hétfő: 8.00 - 12.00, 13.00 - 16.00
  • Kedd: 13.00 - 16.00
  • Csütörtök: 9.00 - 12.00

Ünnepi nyitva tartásunk (2018. karácsonyi ünnepeket és azt követően):

Irodánk 2018. december 18-átől (kedd reggeltől) zárva tart! Utoljára december 17-én vagyunk nyitva (erről a lakótársakat a faliújságokon és e-mailen keresztül is értesítettük). 

2019. január hónapban rövidített nyitva tartásunk lesz a 2018. évi zárási teendők miatt.

Nyitás: 2018. január 22. kedd

kedd: 13 és 16 óra között

Csütörtök: 9 és 12 óra között

 

Ügyfélfogadási időnk 2019. február 19-től a régi:

Nyitvatartás 2019. február 18-tól:

Ügyfélfogadási idő:

  • Hétfő: 8.00 - 12.00, 13.00 - 16.00
  • Kedd: 13.00 - 16.00
  • Csütörtök: 9.00 - 12.00

 

Web: www.tarsashazak.com
E-mail: Ez az e-mail cím a spamrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

augusztus 2019
keszcsszva
1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031

Kiemelt partnereink

Dr. Tóth T. Zoltán Ügyvédi Iroda

Soron Magyarország Alkusz Kft.

Ép-Fó Építőipari Kft.

Bertók Ingatlanszervíz Szolg. Kft.

MVM Építőipari Kft.

Rovarirtás

FLAMINGÓ KFT. • 1078 Budapest, Murányi u. 24. • Mobil: 0630/687-8747 • E-mail: info@tarsashazak.com
Fel