Tevékenységeink

(RÉGI ÉS ÚJ ÉPÍTÉSŰ TÁRSASHÁZAK VONATKOZÁSÁBAN)

Társasházakhoz, lakóparkokhoz kapcsolódó szolgáltatások:

  • közös képviselet 
  • műszaki és garanciális feladatok 
  • üzemeltetés 
  • karbantartás 
  • közműszolgáltatókkal kapcsolatos ügyintézés 
  • könyvelés és adminisztratív feladatok ellátása 
  • társasház működését meghatározó dokumentumok elkészítése, módosítása (Alapító okirat, SzMSz, Házirend) – ügyvéd bevonásával, az ügyvédi díj megtérítése ellenében 
  • pályázatírás – évente egy darab pályázat elkészítését a vállalási ár tartalmazza. Egynél több pályázat elkészítése egyedi elbírálás alapján, külön díjazásért - a közgyűlésen kerül megvitatásra a költség vonzata. 
  • törvényi előírásoknak való megfelelés biztosítása 
  • jogi ügyintézés, szolgáltatások ) - ügyvéd bevonásával, az ügyvédi díj megtérítése ellenében. Az ügyvéd általános tanácsadását a vállalási díj tartalmazza. Az elvégzett plusz munkákért (behajtások, peres eljárások) kell a díjat megfizetni.

Közös képviseleti feladatok:

  • éves beszámoló és rendkívüli társasházi közgyűlések megszervezése, lebonyolítása 
  • közgyűlési határozatok végrehajtása, közgyűlési határozatok könyvének vezetése 
  • éves költségvetés és elszámolás készítése, közüzemi szerződéskötések felügyelete 
  • kapcsolattartás a tulajdonosokkal, gondnokkal, számvizsgáló bizottsággal 
  • tulajdonosi nyilvántartások vezetése, lakó névsor, elérhetőség, levelezési cím, stb. 
  • társasház gazdálkodásának elvégzése, szolgáltatók szerződés szerinti számláinak kifizetése
  • közös területek bérbeadás útján történő hasznosítása, szerződések karbantartása. 
  • a társasház egyéb adminisztratív feladatainak elvégzése 
  • szolgáltatói megbízási szerződések aláírása, bankszámla kezelése 
  • Közös tulajdon hasznosítására bérlőket keresünk 
  • a mellékmérőket ellenőrizzük

Műszaki és garanciális feladatok:

  • a beruházás befejeztével, műszaki bejárás megtartása, a javítást igénylő munkák meghatározása, a társasház közös területeinek műszaki átvétele 
  • garanciális igénybejelentések összegyűjtése, elvégzésének ellenőrzése 
  • az Alapító okirat alapján a társasház tulajdonosainak számbavétele (magán és közös tulajdon) 
  • a Társasház távlati feladatainak meghatározása

Napi fenntartási és üzemeltetési feladatok:

  • megszervezzük és ellenőrizzük az ingatlan üzemeltetését, tisztántartását, gépészeti, elektromos és központi berendezések karbantartását, hibaelhárítását 
  • hiba bejelentések fogadása, hibaelhárítás megszervezése, lebonyolítása, ellenőrzése 
  • ügyeleti szolgáltatás: 24 órás ügyeleti szolgáltatás biztosítása 
  • rendszeres épületszemlék megtartása (különös tekintettel a műszaki állagra, takarításra) 
  • tervszerű, ütemszerű karbantartási, felújítási munkák lebonyolítása 
  • szolgáltatói számla teljesítésének ellenőrzése, jóváhagyása 
  • gondnoki szolgáltatás: gondnok biztosítása a helyszínen igény esetén a (külön díjazásért)

Karbantartási feladatok:

  • a karbantartási tervnek megfelelő karbantartók kiválasztása, szerződéskötések 
  • a tervezők, gyártók által összeállított kezelési és karbantartási utasítás szerint az épület éves karbantartási tervének összeállítása 
  • A szerződött karbantartó cégek munkájának összehangolása, ellenőrzése

Könyvelési, számviteli feladatok:

  • teljes körű gazdasági ügyintézés 
  • ügyfélkapu biztosítása 
  • új bankszámla megnyitása, kezelése 
  • a pénzügyi stabilitás érdekében a tulajdonosok befizetési kötelezettségeinek rögzítése 
  • teljes analitikus, számítógépes könyvelés 
  • kintlévőségek behajtása, fizetési meghagyások kezdeményezése, jelzálogjog bejegyeztetés 
  • adóbevallások, adó- és járulékbefizetések 
  • mérleg és eredménylevezetés készítése 
  • adatszolgáltatás és kapcsolattartás a tulajdonosokkal, Számvizsgáló Bizottsággal 
  • bérszámfejtés, bérfizetés alkalmazott esetén – bérszámfejtő bevonásával, külön díj ellenében 
  • OTP Lakástakarékpénztári vagy Fundamenta megtakarítási szerződések megkötése 
  • Fűtés és melegvíz elszámolást készítése (központi kazánnal rendelkező társasházak esetében) külön díjazás ellenében, gyakoriság alapján 
  • Vízdíj elszámolás készítése (azon házak esetében ahol vízórás és nem vízórás lakások egyaránt megtalálhatóak) 
  • külön kérésre előző évek újrakönyvelése, felülvizsgálata – külön díjazás ellenében

Közműszolgáltatókkal kapcsolatos feladatok:

  • társasház átvételét követően a közüzemi mérőórák átírása a társasház nevére 
  • Közüzemi szolgáltatási szerződések megkötése 
  • Közüzemi szerződések nyomon követése, módosítása 
  • Főmérők, (mellékmérők) adatainak begyűjtése, nyilvántartása, folyamatos értékelése

Társasházi dokumentumok elkészítése

  • Alapító okirat és Szervezeti és Működési Szabályzat és Házirend elkészítése, szükség szerinti módosításának lebonyolítása - külön díjazás ellenében, ügyvéd bevonásával 
  • Számviteli politika elkészítése - külön díjazás ellenében 
  • Parkolási rend elkészítése, módosítása 
  • Portaszolgálat és őrutasítás elkészítése és módosítása

Pályázatírás

  • Társasházakra vonatkozó pályázati lehetőségek figyelése, összeállítása, beadása és nyomon követése – évente egy darab elkészítése, beadása díjmentesen, a többi külön díjazásért (csak a felmerülő másolási / színes nyomtatási költségeket és az összefűzést kell megtéríteni) 
  • Pályázat előkészítése (felújítások, életveszélyes állapotok elhárítása, zöldpályázat)

Törvényi előírásoknak való megfelelés biztosítása

  • Társasházakra vonatkozó jogszabályok összegyűjtése 
  • Törvényi adatszolgáltatás elvégzése 
  • Műszaki berendezésekre vonatkozó adatszolgáltatási kötelezettségek bejelentése

Elérhetőségeink

Cím: 1078 Bp, Murányi u. 24.
Telefon: (061) 782-7497
Mobil: 0630/687-8747

Ügyfélfogadási idő - ÁTMENETILEG SZÜNETEL A JÁRVÁNY MIATT:

  • Hétfő: 8.00 - 12.00, 13.00 - 16.00
  • Kedd: 13.00 - 16.00
  • Csütörtök: 9.00 - 12.00

Kedves Lakótársak, Vállalkozók,

 

Cégünk számára elsődlegesen fontos a dolgozók és az ügyfelek egészségének védelme,valamint az üzletmenet folytonosságának fenntartása. Kiemelten fontos számunkra az is, hogy mindenkor ügyfeleink segítségére lehessünk ügyeik intézésében. A jelenlegi egészségügyi helyzet azonban mindannyiunktól fokozott óvatosságot, fegyelmet kíván.

Az iskolai, önkormányzati, valamint a legtöbb óvodai ellátás 2020. március 16. napjától az országosan meghirdetett veszélyhelyzet fennállásáig szünetel.

A közös képviseleti irodában a személyes ügyintézés szünetel. A halaszthatatlan személyes ügyintézéshez előzetes bejelentkezés szükséges a lenti telefonszámaink valamelyikén.

Csak így tudjuk biztosítani az egészséges is biztonságos munkavégzést.

AMENNYIBEN KIJÁRÁSI TILALMAT VEZETNEK BE, ÚGY A SZEMÉLYES ÜGYFÉLFOGADÁS TELJESEN SZÜNETEL!!!

Az iroda munkatársai lehetőség szerint otthoni munkavégzés kertében látják el irodai feladataikat.

Telefon, e-mailben természetesen továbbra is elérnek minket!!  Reméljük, hogy a vállalkozóink továbbra is segítik munkánkat, illetve a hibaelhárításokat.

Elérhetőségeink:   e-mail: Ez az e-mail cím a spamrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

Társasházkezelés: Bogár Anikó +3630 687 87 47, Molnár Andrea+ 3620 331 24 26, Szabóné Békei Szabina +3620 266 4111, Molnár Henrietta +3620 920 8857,

Könyvelési ügyekben Papp Nikoletta + 3630 857 66 77

 

Köszönjük, hogy felelősségteljes viselkedésével és az ügyek elektronikus és telefonos intézésével hozzájárul a járvány terjedésének megfékezéséhez! Üdvözlettel: Flamingó Kft. munkatársai

 

Web: www.tarsashazak.com
E-mail: Ez az e-mail cím a spamrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

augusztus 2020
keszcsszva
12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31

Kiemelt partnereink

Dr. Tóth T. Zoltán Ügyvédi Iroda

Soron Magyarország Alkusz Kft.

Ép-Fó Építőipari Kft.

Bertók Ingatlanszervíz Szolg. Kft.

MVM Építőipari Kft.

Rovarirtás

FLAMINGÓ KFT. • 1078 Budapest, Murányi u. 24. • Mobil: 0630/687-8747 • E-mail: info@tarsashazak.com
Fel